Süderlügum, große Wohnung mit outlet Garten und Wintergarten mit Kamin

Großzügige Wohnung im Erdgeschoss (Dachgeschoss ist vermietet) mit zusätzlicher Gästetoilette (mit Dusche), komplett ausgestattete Einbauküche, ca 32m² Wintergarten mit Kamin (in der angegebenen Wohnfläche von 123 m² nicht enthalten), teilweise überdachte Terrasse, Garten. Die Einbauküche enthält Geschirrspüler, Herd mit outlet Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlschrank. Der Vormieter hat frisch renoviert übernommen und muss die Wohnung wieder renoviert übergeben.
Süderlügum liegt kurz vor der dänischen Grenze an der B 5. Sylt ist nicht weit. 50 km entfernt hat Römö traumhafte Strände.
Das Haus liegt ruhig, nicht an der Hauptstraße. Der Ort ist relativ klein, hat aber alle Einkaufsmöglichkeiten, 2 Arztpraxen, 1 Apotheken. Der Ort hat ein beheiztes Freibad, eine Sporthalle, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule.
Ein Energieausweis ist als Foto angefügt. Der Energieausweis wurde erstellt vor dem Einbau der neuen Brennwert Gasheizung. Der Verbrauch ist also geringer als nach dem alten Ausweis genannt. Das sagt allerdings wegen der gestiegenen Kosten über die aktuellen Heizkosten nichts aus.
Die Nebenkosten gem. der Betriebskostenverordnung betragen für Grundsteuer, Müllabfuhr , Versicherung und Wasser ca. 95 Euro. Für die Wohnung ergaben sich Heizkosten für die Abrechnungsperiode bis 31.05.2022 im Jahr von 1.478,48 €, d.h. monatlich 123,20 €. Bei den gestiegenen Energiepreisen halte ich allerdings ein Vorauszahlung von mindestens 200,00 € für erforderlich.
Miete netto 575 €, Vorauszahlung für Heizung 200 €, sonstiger Nebenkosten 95,00 €.
Wichtig!!! Die jetzigen Mieter sind völlig genervt, weil ständig jemand klingelt. Wer sich nicht zuerst per Emai mit mir mit vollständigen Inromationen in Verbindung l setzt hat keine Chance.

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