Product code: Gewerbefläche Bürofläche Ladenlokal 103 outlet m² ggf.+Lager+Stellplätze
Gewerbefläche Büroraum Ladenlokal - ggf. plus Lager, Stellplätze, Keller
- provisionsfrei -
Gewerbefläche in Koblenz, Südliche Vorstadt: 103 m²,
gute Verkehrsanbindung, Hohenzollernstraße, Nähe Edeka
Helle Verkaufsfläche mit großem Schaufenster, Büroräume im EG mit Hinterausgang im Hof, barrierefrei, zurzeit komplett als Büros genutzt
Kaltmiete: 695 EUR (ca. 6,75 EUR/m²) pro Monat
Kaution: 1.390 EUR (2 KM)
Nebenkostenabschlag: 390 EUR pro Monat, Fall 1 (*)
Nebenkostenabschlag: 540 EUR pro Monat, Fall 2 (*)
Nebenkostenabschlag: 680 EUR pro Monat, Fall 3 (*)
Der Nebenkostenabschlag richtet sich nach dem Durchschnittswert der letzten Jahre bei täglicher Nutzung als Büro. Die tatsächlichen Nebenkosten können je nach Nutzung auch geringer oder höher ausfallen, dazu werden die monatlichen Abschäge ggf. später angepasst. Es gibt separate Wasserzähler. Hauptbestandteil der Nebenkosten sind die Heizkosten, die zu 30 % über die Grundfläche auf die Mieter umgelegt werden und zu 70 % über den Verbrauch. Für die verbrauchsabhängige Messung und Berechnung der Heizkosten wird ein externer Dienstleister beauftragt.
(*) Die zukünftigen Kosten für Erdgas können zum jetzigen Zeitpunkt leider nur schwer abgeschätzt werden, die Kalkulation basiert auf der optimistischen Einschätzung, dass die gesetzliche Gaspreisbremse ab Anfgang des Jahres 2023 greift. Folgende drei Fälle wurden kalkuliert, damit Interessenten eine eigene Einschätzung vornehmen können:
Fall 1: Der Preis für Erdgas und Strom bleibt nach dem 01.01.2023 konstant
Fall 2: Der Preis für Erdgas und Strom erhöht sich sich um 50 %
Fall 3: Der Preis für Erdgas und Strom verdoppelt sich
---
Drei zusätzliche Optionen:
1. Lager, direkt angeschlossen, zurzeit durch Zwischenwände in 3 Bereiche geteilt: zus. 143,5 m²
Kaltmiete: 310 EUR pro Monat (ca. 2,25 EUR/m²)
Kaution: 640 EUR (2 KM)
Nebenkostenabschlag: 310 EUR pro Monat, Fall 1 (*) / Lager 1/3 beheizt wie bisher
Nebenkostenabschlag: outlet 420 EUR pro Monat, Fall 2 (*) / Lager 1/3 beheizt wie bisher
Nebenkostenabschlag: 530 EUR pro Monat, Fall 3 (*) / Lager 1/3 beheizt wie bisher
Je nach Nutzung bietet es sich ggf. an, das Lager nicht zu beheizen, dies würde die Nebenkosten erheblich reduzieren.
2. Stellplätze für 3 PKW, direkt am Hintereingang Büro/Lager
Miete 25 EUR pro Monat (pro Stellplatz, pauschal ohne separate Nebenkosten)
Kaution: keine
3. Kellerraum im Untergeschoss im Gebäude: 23,2 m²
Miete: 46 EUR pro Monat (ca. 2,00 EUR/m², pauschal ohne separate Nebenkosten)
Kaution: 25 EUR (für Schlüssel)
---
Besichtigungen sind willkommen, Fragen werden gerne beantwortet.
Ausgeschlossen sind:
- alle Nutzungen, die sich vor Ort mit Tieren beschäftigen
- Werkstätten, die einen größeren Hofraum benötigen, z. B. Autowerkstätten
- Tattoo-Studios.
- provisionsfrei -
Gewerbefläche in Koblenz, Südliche Vorstadt: 103 m²,
gute Verkehrsanbindung, Hohenzollernstraße, Nähe Edeka
Helle Verkaufsfläche mit großem Schaufenster, Büroräume im EG mit Hinterausgang im Hof, barrierefrei, zurzeit komplett als Büros genutzt
Kaltmiete: 695 EUR (ca. 6,75 EUR/m²) pro Monat
Kaution: 1.390 EUR (2 KM)
Nebenkostenabschlag: 390 EUR pro Monat, Fall 1 (*)
Nebenkostenabschlag: 540 EUR pro Monat, Fall 2 (*)
Nebenkostenabschlag: 680 EUR pro Monat, Fall 3 (*)
Der Nebenkostenabschlag richtet sich nach dem Durchschnittswert der letzten Jahre bei täglicher Nutzung als Büro. Die tatsächlichen Nebenkosten können je nach Nutzung auch geringer oder höher ausfallen, dazu werden die monatlichen Abschäge ggf. später angepasst. Es gibt separate Wasserzähler. Hauptbestandteil der Nebenkosten sind die Heizkosten, die zu 30 % über die Grundfläche auf die Mieter umgelegt werden und zu 70 % über den Verbrauch. Für die verbrauchsabhängige Messung und Berechnung der Heizkosten wird ein externer Dienstleister beauftragt.
(*) Die zukünftigen Kosten für Erdgas können zum jetzigen Zeitpunkt leider nur schwer abgeschätzt werden, die Kalkulation basiert auf der optimistischen Einschätzung, dass die gesetzliche Gaspreisbremse ab Anfgang des Jahres 2023 greift. Folgende drei Fälle wurden kalkuliert, damit Interessenten eine eigene Einschätzung vornehmen können:
Fall 1: Der Preis für Erdgas und Strom bleibt nach dem 01.01.2023 konstant
Fall 2: Der Preis für Erdgas und Strom erhöht sich sich um 50 %
Fall 3: Der Preis für Erdgas und Strom verdoppelt sich
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Drei zusätzliche Optionen:
1. Lager, direkt angeschlossen, zurzeit durch Zwischenwände in 3 Bereiche geteilt: zus. 143,5 m²
Kaltmiete: 310 EUR pro Monat (ca. 2,25 EUR/m²)
Kaution: 640 EUR (2 KM)
Nebenkostenabschlag: 310 EUR pro Monat, Fall 1 (*) / Lager 1/3 beheizt wie bisher
Nebenkostenabschlag: outlet 420 EUR pro Monat, Fall 2 (*) / Lager 1/3 beheizt wie bisher
Nebenkostenabschlag: 530 EUR pro Monat, Fall 3 (*) / Lager 1/3 beheizt wie bisher
Je nach Nutzung bietet es sich ggf. an, das Lager nicht zu beheizen, dies würde die Nebenkosten erheblich reduzieren.
2. Stellplätze für 3 PKW, direkt am Hintereingang Büro/Lager
Miete 25 EUR pro Monat (pro Stellplatz, pauschal ohne separate Nebenkosten)
Kaution: keine
3. Kellerraum im Untergeschoss im Gebäude: 23,2 m²
Miete: 46 EUR pro Monat (ca. 2,00 EUR/m², pauschal ohne separate Nebenkosten)
Kaution: 25 EUR (für Schlüssel)
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Besichtigungen sind willkommen, Fragen werden gerne beantwortet.
Ausgeschlossen sind:
- alle Nutzungen, die sich vor Ort mit Tieren beschäftigen
- Werkstätten, die einen größeren Hofraum benötigen, z. B. Autowerkstätten
- Tattoo-Studios.